TVB视帝中山置业背后：180㎡豪宅PK香港车位价，深中通道改写湾区居住规则

TVB三届视帝黎耀祥把家从九龙搬到中山的消息最近刷屏网络。这位54岁的老戏骨在火炬区入手180㎡豪宅，每天高铁两小时往返香港开工，楼下就是三甲医院，医保卡直接刷。网友@退休老周算过一笔账：中山港码头坐船到中环75分钟，比屯门到铜锣湾还快。这波操作背后，藏着大湾区居住迁徙的新密码。

要说最绝的还得看数据。2024年中山住建局统计显示，港澳客买房占比冲到38%，比前年又多5个百分点。深中通道6月通车后，深圳前海到中山翠亨新区只要30分钟，房价却差着4倍。中山火炬开发区180㎡的江景房总价不到300万，搁香港连个车位都买不起。难怪有网友调侃："黎耀祥这波不是搬家，是给资产做降维打击。"

要说中山吸引港澳客的绝活，医疗配套绝对能打。雅居乐社区卫生站的中医阁天天排长队，香港邻居梁先生举着医保卡直呼方便："消肿理疗做完，手机直接扫码报销。"更绝的是陈星海医院，去年获批"港澳药械通"后，24位香港医生常驻坐诊。肺癌患者吴先生算过账：每月6万港币的药费，在中山直接砍到1.5万，还能刷香港长者医疗券。

交通革命带来的改变更直观。深中通道通车后，中山港码头每周三班客轮直通香港中环，船票价格比港珠澳大桥穿梭巴士还便宜三成。敏捷锦绣国际花城销售透露，现在香港看房团七成选周末出发，"坐早班船9点到，看完房中午吃乳鸽下午返港，一点都不耽误"。数据显示，这类"一日看房团"成交率高达25%。

不过要说真正让港澳客心动的，还得是生活成本。火炬区菜市场里，石岐乳鸽18元半只，西区超市的进口水果价格比香港百佳便宜四成。黎耀祥在节目里揭秘："早上六点去喝早茶，虾饺烧卖不用抢，收银台还有人主动帮你打包。"这种烟火气，正是香港茶餐厅人均200港币都难找的体验。

深中通道带来的不仅是便利，更是发展机遇。火炬开发区去年引进12家国家级专精特新企业，带动住房需求激增。万科深中科创园开盘当天，2.3万/㎡的带装修房源直接"日光"。有投资客算过账：在中山买套300万的房子，租金回报率比香港市区物业高出近5个百分点。

站在2025年回看，中山楼市正在上演逆袭大戏。1-8月商品住宅均价回升到13500元/㎡，翠亨新区等重点板块涨幅达25%。贝壳研究院数据显示，深圳双职工家庭占中山购房者38%，他们最青睐地铁上盖的TOD项目。保利中山站枢纽项目带智能家居的房源，去化速度比周边快两倍。

黎耀祥的搬家选择就像一面镜子，照见大湾区居住格局的深层变化。当深中通道把30分钟通勤变成日常，当中山的房价优势遇上医疗教育升级，居住迁徙早已超越简单的性价比选择。就像网友@港漂阿May说的："在这里，既能享受香港的便利，又能找回生活的温度。"这或许就是新时代湾区生活的最佳注解。

"房子是容器，装着的是日子的温度"

"选择一座城，就是选择一种活法"

"真正的价值，从不在水泥森林里，而在烟火人间中"

资料来源：

黎耀祥中山生活细节（中山日报）

港澳客中山置业趋势（合富辉煌数据）

深中通道对楼市影响（戴德梁行报告）

中山楼市2025发展分析（克而瑞研究中心）