马云曾预言“房价如葱”，如今这一预言正在逐步应验。从2021年下半年开始，国内房地产市场进入长期调整，部分三四线城市房价甚至跌至历史低位。人口老龄化、供大于求、保障房加速入市——这三大信号预示着2026年房价将继续下行趋势。老龄化社会导致购房需求萎缩，房屋存量持续增加，而保障房的普及将进一步分流商品房市场。未来，住房将更强调居住属性而非投资价值，房价将逐步回归合理区间。刚需和投资者该如何把握购房时机？让我们深入分析这场房地产市场的深刻变革。

Hello大家好，欢迎收听我们的播客，我是主持人凌薇。今天，我们有幸邀请到了房地产专家陈哲，一起来聊聊房地产市场的新趋势。大家好，我是陈哲。很高兴能和大家分享最近的房价分析，最近房地产市场真的是风云变幻。那早在2017年，马云就曾经说过，未来的房价会像葱一样便宜，当时大家都不信，但是现在看来，这个预言似乎正在一步一步的鹰眼。没错，从2021年下半年开始，国内房地产市场就进入到了长期的调整当中了，那很多城市都跌到了历史低位。那有些三四线城市的房价，甚至真的就跌到了像葱一样的价格。那马云所说的房价如葱，其实并不是说房价真的会跌到像葱一样的这个价格，而是说房价会逐步地跟当地的居民的收入挂钩，那个时候大多数的家庭只要稍微努力一下，就可以轻松地圆上住房梦，那就是说我们现在其实已经看到了有三个信号。说明这个房价如葱的趋势在2026年海会继续。那这三个信号到底是什么，分别都有什么含义。第一个信号就是中国已经正式的进入了老龄化社会，那这个老年人的数量越来越多，年轻人的数量越来越少。那大家都知道，老人他是不需要再买房子的，那年情人的数量也在减少，那未来的购房需求肯定是会大幅度萎缩，那这个时候房价自然就没有什么上涨的动力了那就是说人口结构的变化因素确实会长期的压制房价的增长。没错，而且就是老龄化社会到来之后，不仅购房需求减少了，而且很多城市还有大量的存量房，那这些存量房，如果再加上保障房，大量的入市，那商品房的市场就会进一步的被分流。那这个时候房价想不跌都难。好。关于房价如冲趋势和老龄化社会的部分咱们就先聊到这儿，休息一下马上回来。第二个信号就是房地产市场的供大于求。对，这个怎么来理解？现在国内的房屋的存量已经非常多了，那每年海在1000万套以上的，数量增加但是你想象一下，如果每个人都需要一套房，那都住进去了，那这些房子干什么用。所以说这个供大于求的局面确实是越来越严重了，没错，而且就是房价长期的下跌，让很多投资性和改善性的需求都选择了观望，那这个时候市场的需求就变得更弱了，那供大于求的，这个矛盾就会更加的突出，那房价想要不跌就真的很难了。那第三个信号，保障房加快入市，对，怎么来看待？保障房大量的增加会对商品房的房价带来什么样的影响？最近这几年保障房的建设的步伐是明显的加快了，那这意味着什么，意味着有很多城市的中低收入的群体，他们的住房条件会有一个很大的提升那这个时候保障房的价格是远远低于周边的商品房价的，所以这就会让很多买房的人就会去等待，或者说去选择保障房，那这个时候商品房的市场就会进一步的被分流，所以说保障房的供应确实是让商品房的压力更大了。没错，而且保障房大量的入市，不光是让买房变得更容易了，而且让住房的体系变得更加的健全，那商品房的市场就会更加强调其居住的属性，而不是说投资属性。那这个时候房价就会更平稳的回归到合理的区间对，今天咱们聊了这么多，关于房地产市场的新趋势。然后也聊了人口结构的变化，供大于求，海有保障房的入市，这些都会让房价如葱的趋势在2026年继续的延续下去。那就是说，无论是刚需还是投资，大家可能都需要重新考虑一下购房的时间点了。那我们就拭目以待，看看未来的市场到底会怎么发展，好吧，那就是这期节目咱们就到这里，感谢大家的收听，咱们下期再见。